Οδηγοί
Πρακτικά κείμενα για ιδιοκτήτες, διαχειριστές ακινήτων, μεσίτες και λογιστές - φόροι, συμμόρφωση, λειτουργία.
Επιστροφή ενοικίου Νοεμβρίου 2026: τι πρέπει να έχει κάνει ο ιδιοκτήτης
Η επιστροφή ενοικίου πληρώνεται στους ενοικιαστές ως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση. Υπολογίζεται από το Ε1 του ενοικιαστή, αλλά δεν δίνεται χωρίς τη δική σου δήλωση μίσθωσης και δεν ξεπερνά το μεγαλύτερο από όσα γράφουν η δήλωση μίσθωσης και το Ε2 σου. Τι ελέγχεις και τι αλλάζει από 1 Ιουλίου 2027.
Διαταγή απόδοσης μισθίου από δικηγόρο: πώς παίρνεις πίσω το σπίτι από 1 Μαΐου 2026
Από 1 Μαΐου 2026 τη διαταγή απόδοσης μισθίου για απλήρωτα ενοίκια την εκδίδει δικηγόρος από επίσημη λίστα, όχι δικαστής. Η εξώδικη των 15 ημερών, ποιος δικηγόρος ορίζεται, πόσο κοστίζει και τι γίνεται με την εφορία.
Λήξη μίσθωσης: η εξώδικη που στέλνεις τρεις μήνες πριν
Για να πάρεις πίσω το σπίτι όταν λήγει η μίσθωση με τη νέα, γρήγορη διαδικασία, χρειάζεσαι εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη. Τι ισχύει από το 2026 και πώς δεν χάνεις την προθεσμία.
ΜΙΔΑ: οι αναβολές και τι διορθώνεις από τώρα
Το ΜΙΔΑ αναμενόταν στις αρχές του 2026 και αναβλήθηκε ξανά και ξανά. Τα πρόστιμα για μισθώσεις από 1 Νοεμβρίου 2026 όμως είναι ήδη νόμος. Όλες οι ημερομηνίες, και πώς βάζεις δίπλα δίπλα το Ε9 και το Κτηματολόγιο πριν τα συγκρίνει η ΑΑΔΕ, όπως σχεδιάζει.
Ενοίκιο μόνο μέσω τράπεζας από 1/7/2027: τι αλλάζει
Από 1 Ιουλίου 2027 το ενοίκιο πληρώνεται σε τραπεζικό λογαριασμό σου που έχεις δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Αλλιώς χάνεις την έκπτωση 5% και ο ενοικιαστής την επιστροφή ενοικίου. Τι μετράει, τι όχι, και πώς το στήνεις από τώρα.
Κλειστό σπίτι: νοίκιασέ το ως 31/12/2026, 3 χρόνια χωρίς φόρο
Μακροχρόνια μίσθωση για σπίτι που ήταν κλειστό τρία χρόνια ή μόνο σε βραχυχρόνια μίσθωση πέρσι, υπογεγραμμένη ως τις 31 Δεκεμβρίου 2026: το ενοίκιο των 36 μηνών μετά τον μήνα της υπογραφής δεν φορολογείται. Οι προϋποθέσεις, πότε χάνεται η απαλλαγή και η δήλωση που δεν πρέπει να αργήσει.
Έλεγχος ενοικιαστή, GDPR και ΤΕΙΡΕΣΙΑΣ: τι μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης
Πρακτικό πλαίσιο για νόμιμο και αναλογικό έλεγχο υποψήφιου ενοικιαστή στην Ελλάδα, χωρίς υπερβολική συλλογή δεδομένων ή αυτοματοποιημένη απόφαση.
Τι δικαιολογητικά μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης πριν τη μίσθωση
Λίστα ελάχιστων στοιχείων για αίτηση και μισθωτήριο, με πρακτικές ελαχιστοποίησης δεδομένων και ασφαλούς συλλογής.
Πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας: IBAN, αιτιολογία και απόδειξη
Πώς οργανώνεις τραπεζικές πληρωμές ενοικίου ώστε κάθε κατάθεση να αντιστοιχίζεται καθαρά σε μίσθωση και περίοδο.
Νοικιάζεις ακίνητο στην Ελλάδα και ζεις στο εξωτερικό; Τι χρειάζεται να οργανώσεις
Πρακτικό checklist για ομογενείς και κατοίκους εξωτερικού που διαχειρίζονται μακροχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα.
Υπενθυμίσεις για ΕΝΦΙΑ και δηλώσεις μίσθωσης
Τα ακριβά λάθη στα ακίνητα είναι οι χαμένες ημερομηνίες. Το Nineflat μετατρέπει τον ΕΝΦΙΑ και τις δηλώσεις μίσθωσης σε υπενθυμίσεις που έρχονται σε εσένα με email και SMS.
Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο; Βήμα-βήμα τι να κάνεις
Το καθυστερημένο ή απλήρωτο ενοίκιο είναι αγχωτικό, αλλά η σωστή αντίδραση είναι διαδικασία, όχι πανικός. Ένας ψύχραιμος οδηγός κλιμάκωσης - από την πρώτη φιλική υπενθύμιση μέχρι ένα καθαρό αρχείο - και πώς να αυτοματοποιήσεις τα πρώτα βήματα.
Πώς ελέγχεις υποψήφιο ενοικιαστή με τη συγκατάθεσή του
Το να διαλέξεις λάθος ενοικιαστή είναι το πιο ακριβό λάθος ιδιοκτήτη. Το Nineflat ελέγχει ενοικιαστές χωρίς εσύ να πιάσεις ποτέ τα έγγραφά τους - ο ενοικιαστής δίνει συναίνεση, ανεβάζει και μοιράζεται το αποτέλεσμα. Οδηγός βήμα βήμα.
Πώς ετοιμάζεις τα στοιχεία μισθώσεων για τον λογιστή σου
Το Nineflat κρατάει το εισόδημα από ενοίκια οργανωμένο όλο τον χρόνο, και μετά σου δίνει έτοιμο αρχείο Ε2 για τον λογιστή και προσυμπληρωμένο φύλλο Δήλωσης Μισθώσεων. Ένα κλικ ανά έγγραφο.
Πώς δημιουργείς και διαχειρίζεσαι ένα μισθωτήριο ηλεκτρονικά
Σταμάτα να κρατάς το μισθωτήριο σε Word. Στο Nineflat η μίσθωση είναι ζωντανή εγγραφή που τροφοδοτεί χρεώσεις ενοικίου, υπενθυμίσεις και φορολογικές εξαγωγές. Οδηγός βήμα βήμα.
Πώς οργανώνεις την είσπραξη του ενοικίου κάθε μήνα
Ρύθμισε επαναλαμβανόμενες χρεώσεις στο Nineflat, πρόσφερε πληρωμή με κάρτα ή τραπεζική μεταφορά και παρακολούθησε τι έχει εξοφληθεί.
Πόσο κοστίζει η διαχείριση ακινήτου στην Ελλάδα;
Πώς χρεώνουν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα, πότε αξίζει, και πώς να διαλέξεις.
Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης - βήμα βήμα
Πώς να δηλώσεις ένα μισθωτήριο στο TAXISnet χωρίς λάθη, τι χρειάζεσαι, τι συμβαίνει αν αργήσεις.
Φόρος ενοικίου 2026 - πρακτικός οδηγός για ιδιοκτήτες
Η νέα κλίμακα φόρου ενοικίων από το 2026, τι αφαιρείται (μόνο σταθερό 5%), πότε γίνεται η δήλωση μίσθωσης και η φορολογική δήλωση, και τι αλλάζει με την πληρωμή μέσω τράπεζας.
