ΜΙΔΑ: οι αναβολές και τι διορθώνεις από τώρα

Το ΜΙΔΑ αναμενόταν στις αρχές του 2026 και αναβλήθηκε ξανά και ξανά. Τα πρόστιμα για μισθώσεις από 1 Νοεμβρίου 2026 όμως είναι ήδη νόμος. Όλες οι ημερομηνίες, και πώς βάζεις δίπλα δίπλα το Ε9 και το Κτηματολόγιο πριν τα συγκρίνει η ΑΑΔΕ, όπως σχεδιάζει.

Κάτοψη διαμερίσματος με γυαλιά και μολύβι πάνω σε τραπέζι — Φωτογραφία: Anete Lusina, Pexels

Το ΜΙΔΑ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, ήταν να ανοίξει στις αρχές του 2026. Αναβλήθηκε ξανά και ξανά, και ως τα τέλη Οκτωβρίου 2026 δεν έχει ανοίξει για τα σπίτια. Ένας κανόνας του όμως είναι ήδη νόμος: κάθε μίσθωση που ξεκινά από 1 Νοεμβρίου 2026 θέλει δήλωση χρήσης ως το τέλος του τρίτου μήνα από την έναρξη, αλλιώς πρόστιμο 500 €.

ως το τέλος του τρίτου μήνα από την έναρξη, η δήλωση χρήσης: 3ος μήνας
το πρόστιμο αν δεν γίνει: 500 €
οι μισθώσεις που αφορά, από αυτή τη μέρα και μετά: 1/11/2026

Τι είναι το ΜΙΔΑ

Ένας φάκελος για κάθε ακίνητο, στην ΑΑΔΕ: το είδος του, τα τετραγωνικά, ποιος έχει δικαιώματα πάνω του και σε τι χρησιμοποιείται. Θα ενημερώνεται από τις δηλώσεις σου, όπως το Ε9. Ο νόμος προβλέπει ότι μπορεί να συνδεθεί με το Κτηματολόγιο, και αυτό είναι στα σχέδια της ΑΑΔΕ. Αν γίνει, ό,τι γράφει το Ε9 σου θα μπαίνει δίπλα σε ό,τι γράφει το Κτηματολόγιο για το ίδιο σπίτι, και κάθε διαφορά θα φαίνεται.

Πότε ανοίγει: όλες οι αναβολές

Ιούλιος 2025: ο ν. 5222/2025 ιδρύει το ΜΙΔΑ.
Αρχές 2026: η έναρξη αναμένεται στο πρώτο τρίμηνο του 2026. Το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ βάζει τους πρώτους ελέγχους με στοιχεία του στο δεύτερο τρίμηνο. Στη συνέχεια η έναρξη πάει για τον Ιούνιο και μετά για τον Ιούλιο.
Ιούλιος 2026: η ΑΑΔΕ σχεδιάζει σταδιακή έναρξη, πρώτα με τα αγροτεμάχια, από τον Αύγουστο ως τον Οκτώβριο.
Σεπτέμβριος 2026: κατά τα δημοσιεύματα, η πλήρης λειτουργία πάει για μετά τις εκλογές, λόγω τεχνικών εκκρεμοτήτων και διαφορών ανάμεσα στα στοιχεία των υπηρεσιών. Την ίδια εβδομάδα η πληρωμή του ενοικίου μέσω τράπεζας μετατέθηκε στην 1η Ιουλίου 2027 (απόφαση ΑΑΔΕ Α.1187/2026).

Οι ημερομηνίες έναρξης στα βήματα 2 έως 4 είναι ανακοινώσεις και δημοσιεύματα, όχι νόμος. Νέα ημερομηνία δεν έχει οριστεί.

Η 1η Νοεμβρίου 2026 και τα πρόστιμα

Αυτό δεν είναι δημοσίευμα, είναι νόμος (ν. 5313/2026). Όταν ένα ακίνητο νοικιάζεται ή παραχωρείται δωρεάν, γίνεται δήλωση στο ΜΙΔΑ για το σε τι χρησιμοποιείται, ως το τέλος του τρίτου μήνα από την έναρξη. Ο νόμος δεν λέει ρητά ποιος την κάνει, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής· αναμένεται να το ξεκαθαρίσει απόφαση της ΑΑΔΕ. Για μισθώσεις από 1 Νοεμβρίου 2026:

500 € σε όποιον έχει την υποχρέωση της δήλωσης, αν δεν γίνει μέσα στην προθεσμία.
1.000 € στον ενοικιαστή (ή σε όποιον έχει το σπίτι δωρεάν), αν κάνει δήλωση με λάθος στοιχεία που χρησιμοποιείται για επίδομα ή ενίσχυση. Αν δεν χρησιμοποιηθεί γι' αυτό, το πρόστιμο είναι 100 €.

Ο ίδιος νόμος επιτρέπει στον Διοικητή της ΑΑΔΕ να μεταθέσει την 1η Νοεμβρίου. Ως τις 29 Οκτωβρίου 2026 δεν βρήκαμε τέτοια απόφαση. Όσο όμως η εφαρμογή μένει κλειστή, κανείς δεν μπορεί να κάνει τη δήλωση. Κράτα την ημερομηνία έναρξης κάθε νέας μίσθωσης και περίμενε την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ· θα ενημερώσουμε το άρθρο μόλις βγει.

Η δήλωση χρήσης δεν αντικαθιστά τη δήλωση μίσθωσης, που συνεχίζεις να κάνεις κανονικά.

Τι ισχύει ήδη και τι αλλάζει από το 2027

Ήδη σήμερα, στο Ε9 και στον ΕΝΦΙΑ μετράει πρώτα ό,τι γράφει η οριστική εγγραφή στο Κτηματολόγιο, μετά ο τίτλος, μετά η πραγματική κατάσταση. Αν το σπίτι είναι στην πράξη μεγαλύτερο ή άλλαξε χρήση, μετράει η πραγματικότητα.
Ήδη σήμερα: αν η δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ πέφτει πριν από την προθεσμία του Ε9 για μια αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή άλλη αλλαγή, το Ε9 υποβάλλεται πρώτα.
Νέο από το Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ του 2027: αν το κτίριο έχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου που δείχνει λιγότερα τετραγωνικά από τον τίτλο ή το Κτηματολόγιο, μετράνε τα λιγότερα. Οι δηλώσεις που υπέβαλες ως τις 25 Ιουνίου 2026 δεν θεωρούνται γι' αυτό ανακριβείς.
Από το 2027 δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους οι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας που μένουν σε οικισμό έως 1.500 κατοίκους, αν η αξία της κατοικίας για τον ΕΝΦΙΑ είναι ως 400.000 €. Το όριο είναι 1.700 κάτοικοι στη Δυτική Μακεδονία, στον Έβρο και σε παραμεθόριους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου. Δεν ισχύει στην Αττική, εκτός από τα νησιά της. Ποια είναι η κύρια κατοικία θα το λέει το ΜΙΔΑ, όταν λειτουργήσει· ως τότε, η φορολογική σου δήλωση. Νομοσχέδιο σε διαβούλευση από 18 Οκτωβρίου 2026 ανεβάζει το όριο σε 2.000 κατοίκους, και σε 2.200 στη Δυτική Μακεδονία· δεν έχει ψηφιστεί ακόμα.

Τι διορθώνεις από τώρα, βήμα βήμα

Τύπωσε το Ε9 σου. Μπαίνεις στην εφαρμογή Ε9/ΕΝΦΙΑ της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς Taxisnet, διαλέγεις το έτος και τυπώνεις τη δήλωση που έχεις υποβάλει.
Δες τι γράφει το Κτηματολόγιο. Στην υπηρεσία «Πρόσβαση στα κτηματολογικά στοιχεία των ακινήτων μου», πάλι με Taxisnet, βλέπεις τα ακίνητα όπου είσαι γραμμένος ως κύριος ή επικαρπωτής, με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ δίπλα σε καθένα. Δείχνει μόνο περιοχές όπου λειτουργεί ήδη το Κτηματολόγιο. Αν λείπει κάποιο, ίσως ο ΑΦΜ σου δεν έχει ταυτοποιηθεί· ρώτα το Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής.
Βάλε τα δίπλα δίπλα, ακίνητο προς ακίνητο: ίδιο ποσοστό ιδιοκτησίας, ίδια τετραγωνικά, ίδιος όροφος. Έχει κάθε αποθήκη και θέση στάθμευσης με δικό της ΚΑΕΚ και δική της γραμμή στο Ε9; Υπάρχει ακίνητο από κληρονομιά που δεν έχει περάσει στο όνομά σου;
Αν λάθος είναι το Ε9, ο λογιστής σου κάνει τροποποιητική δήλωση. Μια διόρθωση μπορεί να αλλάξει τον ΕΝΦΙΑ προηγούμενων ετών, γι' αυτό ρώτα πρώτα πόσο.
Αν λάθος είναι το Κτηματολόγιο, η διόρθωση γίνεται εκεί, με δικές του διαδικασίες και προθεσμίες που διαφέρουν ανά περιοχή. Συνήθως τη χειρίζεται δικηγόρος.

Πώς βοηθάει το Nineflat

Στο Nineflat κάθε μίσθωση έχει ημερομηνία έναρξης, άρα όταν ανοίξει το ΜΙΔΑ βλέπεις αμέσως ποιες ξεκίνησαν από 1 Νοεμβρίου 2026. Το Nineflat δεν υποβάλλει δηλώσεις στο ΜΙΔΑ για λογαριασμό σου.

Για τον λογαριασμό στον οποίο θα πληρώνεται το ενοίκιο, δες τι αλλάζει από 1 Ιουλίου 2027.

Ξεκίνα δωρεάν.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική ή νομική συμβουλή. Οι ημερομηνίες ελέγχθηκαν στις 29 Οκτωβρίου 2026· επιβεβαίωσέ τες με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σου.

Επίσημες πηγές:

Δημοσιεύματα για το χρονοδιάγραμμα: