Πώς ετοιμάζεις τα στοιχεία μισθώσεων για τον λογιστή σου

Για τους Έλληνες ιδιοκτήτες, η φορολογική περίοδος σημαίνει δύο επαναλαμβανόμενες αγγαρείες: το ετήσιο Ε2 (εισόδημα από ενοίκια ανά ακίνητο, μαζί με το Ε1) και τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης κάθε φορά που ξεκινάει ή αλλάζει ένα μισθωτήριο. Και τα δύο θέλουν τα ίδια λίγα στοιχεία - και στα δύο είναι εύκολο να κάνεις λάθος όταν αντιγράφεις από κινήσεις τραπέζης την τελευταία στιγμή.

Το Nineflat κρατάει αυτά τα στοιχεία καθώς προχωράς, και μετά στα δίνει έτοιμα.

Ένα κλικ ανά έγγραφο

Άνοιξε τις Αναφορές, διάλεξε το έτος στην κορυφή της σελίδας και βρες την κάρτα «Για τον λογιστή σου» (αν έχεις ήδη ορίσει λογιστή, η κάρτα είναι μία γραμμή: πάτα «Εξαγωγές για σένα ›»). Δύο από τα κουμπιά της είναι τα δύο έγγραφα που μετράνε.

• Ετήσια εξαγωγή Ε2 (ανά ακίνητο). Ένα αρχείο Excel (ένα αρχείο κειμένου (CSV) είναι στις «Περισσότερες μορφές») με τα ενοίκια του έτους, τι εισπράχθηκε, τι μένει ανεξόφλητο, τον αριθμό δήλωσης μίσθωσης και το ποσοστό κάθε ιδιοκτήτη. Ο λογιστής σου το χρησιμοποιεί για να ελέγξει και να συμπληρώσει το Ε2. Είναι στοιχεία για έλεγχο, όχι φορολογική δήλωση: το Nineflat δεν υπολογίζει φόρο, και ο ιδιοκτήτης φυσικό πρόσωπο αφαιρεί σταθερό 5%, όχι τα πραγματικά του έξοδα.
• Φύλλο Δήλωσης Μισθώσεων. Ένα PDF ανά μίσθωση, προσυμπληρωμένο με ΑΦΜ εκμισθωτή και μισθωτή, ΑΤΑΚ ακινήτου και όρους μίσθωσης. Αντιγράφεις τις τιμές στη φόρμα του TAXISnet.

Γιατί φύλλο εργασίας και όχι αυτόματη υποβολή

Δεν υπάρχει δημόσιο REST API της ΑΑΔΕ για τη δήλωση μίσθωσης, οπότε κανένα εργαλείο δεν μπορεί νόμιμα να την υποβάλει για εσένα - όποιος το ισχυρίζεται μπλοφάρει. Αυτό που κάνει το Nineflat είναι να αφαιρεί το επιρρεπές σε λάθη κομμάτι: μαζεύει τα σωστά ΑΦΜ, ΑΤΑΚ, ημερομηνίες και ποσά σε ένα προσυμπληρωμένο φύλλο, ώστε η καταχώριση στο TAXISnet να παίρνει δύο λεπτά αντί για είκοσι.

Το αθόρυβο κομμάτι που σε γλιτώνει

Επειδή κάθε πληρωμή ενοικίου καταγράφεται στο Nineflat, οι αριθμοί του Ε2 δεν ανακατασκευάζονται από μνήμης τον Ιούλιο - είναι οι πραγματικές πληρωμές, με απόδειξη μήνα με τον μήνα. Οι αποδείξεις είσπραξης ενοικίου εκδίδονται αυτόματα σε κάθε πληρωμή, οπότε το χαρτί πίσω από την εξαγωγή υπάρχει ήδη.

Πώς να το χρησιμοποιήσεις

1. 1Εισέπραξε ενοίκιο μέσω Nineflat μέσα στον χρόνο (ή κατέγραψε τα εμβάσματα).
2. 2Άνοιξε τις Αναφορές, διάλεξε το έτος στην κορυφή της σελίδας και βρες την κάρτα «Για τον λογιστή σου» (αν έχεις ήδη ορίσει λογιστή, πάτα «Εξαγωγές για σένα ›»).
3. 3Πάτα το κουμπί του Ε2 για το έτος και κατέβασε το αρχείο Ε2 (Excel) για τον λογιστή. Μετά πάτα «Φύλλο για τη δήλωση μισθώσεων», διάλεξε τη μίσθωση και κατέβασε το PDF για το TAXISnet.

Αυτή είναι όλη η δουλειά. Ξεκίνα δωρεάν - η εξαγωγή είναι ενσωματωμένη στο Nineflat.