Επιστροφή ενοικίου Νοεμβρίου 2026: τι πρέπει να έχει κάνει ο ιδιοκτήτης

Η επιστροφή ενοικίου πληρώνεται στους ενοικιαστές ως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση. Υπολογίζεται από το Ε1 του ενοικιαστή, αλλά δεν δίνεται χωρίς τη δική σου δήλωση μίσθωσης και δεν ξεπερνά το μεγαλύτερο από όσα γράφουν η δήλωση μίσθωσης και το Ε2 σου. Τι ελέγχεις και τι αλλάζει από 1 Ιουλίου 2027.

Χαρτονομίσματα ευρώ — Φωτογραφία: Jakub Zerdzicki, Pexels

Ως το τέλος Νοεμβρίου, οι ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας παίρνουν πίσω από το κράτος περίπου ένα ενοίκιο. Δεν κάνουν αίτηση· τα χρήματα μπαίνουν μόνα τους στον λογαριασμό τους. Το ποσό βγαίνει από τη φορολογική δήλωση του ενοικιαστή, αλλά δεν μπορεί να ξεπεράσει το μεγαλύτερο από όσα γράφουν η δική σου δήλωση μίσθωσης και το Ε2 σου. Και χωρίς δήλωση μίσθωσης από εσένα, ο ενοικιαστής σου δεν παίρνει τίποτα, και το πρώτο τηλέφωνο θα το πάρεις εσύ.

του ενοικίου του 2025, περίπου ένα μηνιάτικο: 1/12
το ανώτατο για κύρια κατοικία, συν 50 € ανά παιδί: 800 €
η πληρωμή, ως το τέλος του μήνα, χωρίς αίτηση: Νοέμβριος

Πόσα παίρνει ο ενοικιαστής

Το ένα δωδέκατο του ενοικίου που πλήρωσε μέσα στο 2025, δηλαδή περίπου ένα μηνιάτικο.
Για κύρια κατοικία, έως 800 € τον χρόνο, και 50 € παραπάνω για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για φοιτητική κατοικία, έως 800 € τον χρόνο για κάθε φοιτητή.
Από φέτος τα εισοδηματικά όρια ανέβηκαν: 25.000 € για άγαμο, 35.000 € για έγγαμο και 39.000 € για μονογονεϊκή οικογένεια. Το όριο ανεβαίνει κατά 5.000 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί (στη μονογονεϊκή, από το δεύτερο παιδί και μετά).
Για κύρια κατοικία ελέγχεται και η ακίνητη περιουσία του ενοικιαστή.
Εκπαιδευτικοί των δημόσιων σχολείων (και το ειδικό εκπαιδευτικό και βοηθητικό προσωπικό), γιατροί, νοσηλευτές και υγειονομικοί του δημοσίου, μαζί με τα πληρώματα του ΕΚΑΒ, που υπηρετούσαν εκτός Αττικής (εκτός από τα νησιά της) και εκτός Θεσσαλονίκης, παίρνουν για σπίτι που νοίκιαζαν στην περιοχή όπου υπηρετούσαν συνολικά δύο δωδέκατα, έως 1.600 € τον χρόνο συν 100 € ανά παιδί. Για τα ενοίκια του 2024 η πληρωμή έγινε ως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026· για τα ενοίκια του 2025 γίνεται ως το τέλος Νοεμβρίου. Εδώ δεν ελέγχονται εισόδημα και περιουσία.

Αυτά είναι δική του υπόθεση. Τα επόμενα είναι δική σου.

Τι πρέπει να έχεις κάνει εσύ

Δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Η επιστροφή δίνεται μόνο αν υπάρχει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης για το σπίτι. Για τη φετινή πληρωμή μετρούσαν όσες είχαν υποβληθεί ως τις 15 Ιουλίου 2026, ακόμη και εκπρόθεσμα. Χωρίς δήλωση, δεν υπάρχει επιστροφή.
Ο αριθμός της δήλωσης στο Ε1 του ενοικιαστή. Ο ενοικιαστής πρέπει να γράψει τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης στη φορολογική του δήλωση. Αν δεν τον έχει, δώσ' του τον· τον βρίσκεις στο myAADE, στα μισθωτήρια.
Το σωστό ενοίκιο στη δήλωση μίσθωσης και στο Ε2. Η επιστροφή δεν ξεπερνά το 1/12 του μεγαλύτερου από τα δύο ποσά: του ενοικίου της δήλωσης μίσθωσης και αυτού που δηλώνεις στο Ε2 σου. Ένα λάθος μόνο στο Ε2 συνήθως δεν αλλάζει τίποτα. Μικραίνει την επιστροφή αν έχεις δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια, γιατί τότε μετράει μόνο το Ε2, ή αν και η δήλωση μίσθωσης γράφει παλιό, μικρότερο ενοίκιο.

«Δεν πήρα τίποτα»: τι του απαντάς

Για τη φετινή πληρωμή, η ΑΑΔΕ παίρνει τις φορολογικές δηλώσεις όπως ήταν την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου, δηλαδή στις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Κατά κανόνα, ό,τι διορθωθεί μετά δεν αλλάζει το ποσό του Νοεμβρίου.

Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι να βρεις τι έλειψε, για να μην ξανασυμβεί του χρόνου. Υπάρχει δήλωση μίσθωσης; Γράφει το σωστό ενοίκιο; Έδωσες τον αριθμό στον ενοικιαστή; Αν το λάθος είναι στο δικό σου Ε2, μίλα με τον λογιστή σου για τροποποιητική δήλωση.

Μια περίπτωση έχει λύση και φέτος: αν ο ενοικιαστής πλήρωσε περισσότερα από όσα γράφει η δήλωση μίσθωσης, το έχει δηλώσει στο Ε1 του και αυτό προκύπτει από το μισθωτήριο, μπορεί να ζητήσει να εξεταστεί ξανά. Το αίτημα γίνεται στο myAADE, «Τα Αιτήματά μου», με τα τραπεζικά αποδεικτικά και το μισθωτήριο, ως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Από 1 Ιουλίου 2027: ενοίκιο μόνο μέσω τράπεζας

Ο ν. 5222/2025 (άρθρο 210) ορίζει ότι το ενοίκιο πληρώνεται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η έναρξη μετατέθηκε για την 1η Ιουλίου 2027. Από τότε, αν το ενοίκιο πληρώνεται αλλιώς:

ο ενοικιαστής χάνει για αυτή τη μίσθωση κάθε ενίσχυση και επίδομα του κράτους για το ενοίκιο,
εσύ χάνεις την έκπτωση 5% για επισκευές και συντήρηση από το εισόδημα των ενοικίων.

Αν ο ενοικιαστής σου πληρώνει ακόμη με μετρητά, έχεις χρόνο να το αλλάξεις με την ησυχία σου. Δες πώς στήνεις σωστά την πληρωμή μέσω τράπεζας.

Πώς βοηθάει το Nineflat

Στο Nineflat κρατάς κάθε μίσθωση με το ενοίκιο που συμφωνήθηκε, και κάθε πληρωμή με ημερομηνία και ποσό. Στο τέλος της χρονιάς βγάζεις τα στοιχεία για το Ε2, ώστε να συμφωνούν με τη δήλωση μίσθωσης. Το Nineflat δεν υποβάλλει δηλώσεις στην ΑΑΔΕ για λογαριασμό σου.

Ξεκίνα δωρεάν.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική ή νομική συμβουλή. Επιβεβαίωσε τα ποσά και τις ημερομηνίες με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σου.

Επίσημες πηγές: