Κλειστό σπίτι: νοίκιασέ το ως 31/12/2026, 3 χρόνια χωρίς φόρο

Μακροχρόνια μίσθωση για σπίτι που ήταν κλειστό τρία χρόνια ή μόνο σε βραχυχρόνια μίσθωση πέρσι, υπογεγραμμένη ως τις 31 Δεκεμβρίου 2026: το ενοίκιο των 36 μηνών μετά τον μήνα της υπογραφής δεν φορολογείται. Οι προϋποθέσεις, πότε χάνεται η απαλλαγή και η δήλωση που δεν πρέπει να αργήσει.

Πολυκατοικία με κατεβασμένα ρολά στα παράθυρα — Φωτογραφία: Jan van der Wolf, Pexels

Έχεις σπίτι κλειστό εδώ και τρία χρόνια, ή πέρσι το έδινες μόνο για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως στο Airbnb; Αν το νοικιάσεις με μακροχρόνια μίσθωση που υπογράφεται ως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, το ενοίκιο για τους 36 μήνες μετά τον μήνα που υπογράφεται η μίσθωση δεν φορολογείται. Θέλει όμως προσοχή στις λεπτομέρειες.

ενοίκιο χωρίς φόρο εισοδήματος, μετά τον μήνα της υπογραφής: 36 μήνες
το μέγιστο εμβαδόν της κατοικίας: 120 τ.μ.
η τελευταία μέρα για να υπογραφεί η μίσθωση: 31/12/2026

Οι προϋποθέσεις

Κατοικία έως 120 τ.μ. Το όριο ανεβαίνει κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο παιδί του ενοικιαστή μετά το δεύτερο.
Μίσθωση τουλάχιστον τριών ετών, που υπογράφεται από 8 Σεπτεμβρίου 2024 ως 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ιδιοκτήτης φυσικό πρόσωπο. Η απαλλαγή αφορά εισόδημα ιδιωτών, όχι εταιρειών.
Το σπίτι ήταν κλειστό τα τρία προηγούμενα χρόνια. Για μίσθωση του 2026, αυτό σημαίνει το 2023, το 2024 και το 2025: δηλωμένο κενό στο Ε2, ή καθόλου δηλωμένο ως νοικιασμένο, κατοικία σου, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρημένο.
Ή, αντί γι' αυτό, την προηγούμενη χρονιά δινόταν μόνο για βραχυχρόνια μίσθωση, δηλωμένη στην ΑΑΔΕ.
Μέσα στη χρονιά, ως την έναρξη της μίσθωσης, δεν έχεις κάνει άλλη δήλωση μίσθωσης για το σπίτι, εκτός από βραχυχρόνια.

Πότε χάνεται

Αν ο ενοικιαστής φύγει μέσα στα τρία χρόνια, η απαλλαγή σταματά από τη χρονιά που άδειασε το σπίτι. Αν το ξανανοικιάσεις μακροχρόνια μέσα στο ίδιο διάστημα, συνεχίζει για τους μήνες που απομένουν. Αυτό γίνεται μία φορά.
Αν μέσα στα τρία χρόνια το δώσεις για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης. Αν αυτό σημαίνει και τα χρόνια που πέρασαν δεν έχει ξεκαθαριστεί· ρώτα τον λογιστή σου.

Μια εξαίρεση: αν νοικιάσεις σε γιατρό ή νοσηλευτή του δημοσίου, σε εκπαιδευτικό της δημόσιας εκπαίδευσης ή σε ένστολο, η απαλλαγή ισχύει και με μισθώσεις τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών.

Η δήλωση που δεν πρέπει να αργήσει

Η απαλλαγή αποδεικνύεται μόνο με εμπρόθεσμες δηλώσεις: τη δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και τη φορολογική σου δήλωση. Η δήλωση μίσθωσης γίνεται ως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Μια δήλωση που αργεί μπορεί να σου κοστίσει τρία χρόνια αφορολόγητα. Δες τη δήλωση μίσθωσης βήμα βήμα.

Θα πάρει κι άλλη παράταση;

Έχει ήδη πάρει μία. Αρχικά η απαλλαγή ίσχυε για μισθώσεις που υπογράφονταν ως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, και ο ν. 5246/2025 την πήγε στις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Στις 18 Οκτωβρίου 2026 το Υπουργείο Οικονομικών έβαλε σε δημόσια διαβούλευση, ως την 1η Νοεμβρίου, νομοσχέδιο που την επεκτείνει και για το 2027. Δεν έχει ψηφιστεί ακόμα. Μέχρι να ψηφιστεί, η τελευταία μέρα είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026. Θα ενημερώσουμε το άρθρο μόλις ψηφιστεί.

Πώς βοηθάει το Nineflat

Στο Nineflat φτιάχνεις το μισθωτήριο και το υπογράφετε ηλεκτρονικά, χωρίς συνάντηση. Πριν υπογράψεις, μπορείς να κάνεις έλεγχο υποψήφιου ενοικιαστή. Και για τη δήλωση μίσθωσης, το Nineflat σου θυμίζει την προθεσμία πριν περάσει.

Ξεκίνα δωρεάν.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Αν η απαλλαγή ισχύει για το δικό σου σπίτι θα το κρίνει ο λογιστής σου.

Επίσημες πηγές: