Λήξη μίσθωσης: η εξώδικη που στέλνεις τρεις μήνες πριν

Για να πάρεις πίσω το σπίτι όταν λήγει η μίσθωση με τη νέα, γρήγορη διαδικασία, χρειάζεσαι εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη. Τι ισχύει από το 2026 και πώς δεν χάνεις την προθεσμία.

Κούτες μετακόμισης δίπλα σε παράθυρο — Φωτογραφία: Ketut Subiyanto, Pexels

Η μίσθωση κατοικίας κρατάει κατά κανόνα τουλάχιστον τρία χρόνια. Όταν τελειώσει και θέλεις το σπίτι πίσω, από το 2026 υπάρχει ένας γρήγορος δρόμος: η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης. Έχει όμως μια προϋπόθεση με προθεσμία, και αν τη χάσεις, χάνεις τουλάχιστον τρεις μήνες.

Η προϋπόθεση: εξώδικη τρεις μήνες πριν

Για να βγει διαταγή απόδοσης επειδή έληξε η μίσθωση, πρέπει να έχεις επιδώσει στον ενοικιαστή εξώδικη πρόσκληση να σου παραδώσει το σπίτι, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη. Την επιδίδει δικαστικός επιμελητής.

Πρέπει επίσης να αποδεικνύονται εγγράφως η έναρξη και η λήξη της μίσθωσης, με έγγραφο όπως το μισθωτήριο. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ αρκεί και η δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ που έχει αποδεχτεί ο ενοικιαστής. Μια προφορική μίσθωση δεν περνάει από αυτόν τον δρόμο.

Κι αν η μίσθωση έχει ήδη λήξει;

Αν ο ενοικιαστής συνέχισε να μένει μετά τη λήξη, η μίσθωση μπορεί να έχει γίνει αορίστου χρόνου. Τότε η εξώδικη επιδίδεται τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την αίτηση για τη διαταγή. Αν είναι η δική σου περίπτωση, θα το κρίνει ο δικηγόρος σου.

Η διαδικασία, βήμα βήμα

Εξώδικη πρόσκληση, με δικαστικό επιμελητή, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη.
Αίτηση από τον δικηγόρο σου. Για αιτήσεις από 1 Μαΐου 2026, τη διαταγή την εκδίδει δικηγόρος από επίσημη λίστα του Πρωτοδικείου, με σειρά. Δεν τον διαλέγεις.
Διαταγή απόδοσης, μέσα σε 20 ημέρες από τη στιγμή που ο δικηγόρος ενημερώνεται για την ανάθεση. Η αμοιβή του δικηγόρου είναι σταθερή: 300 €, προπληρωμένα στον Δικηγορικό Σύλλογο.
Αποβολή, αν ο ενοικιαστής δεν φύγει μόνος του: μπορεί να ξεκινήσει δύο μήνες μετά την επίδοση της διαταγής.

Η αγωγή δεν καταργήθηκε

Ο παλιός δρόμος, η αγωγή απόδοσης μισθίου στο δικαστήριο, υπάρχει ακόμη. Η διαταγή είναι ένας πρόσθετος, πιο γρήγορος δρόμος.

Πρώτα κουβέντα, μετά εξώδικη

Οι περισσότερες μισθώσεις τελειώνουν ήσυχα: ο ενοικιαστής ξέρει την ημερομηνία και ψάχνει σπίτι εγκαίρως. Πες του από νωρίς αν θέλεις το σπίτι πίσω ή αν θέλεις να ανανεώσεις. Η εξώδικη δεν είναι κήρυξη πολέμου· σου κρατάει απλώς ανοιχτό τον γρήγορο δρόμο, αν τον χρειαστείς.

Μην το αφήσεις στη μνήμη σου

Στο Nineflat κάθε μίσθωση έχει ημερομηνία λήξης, και η αρχική σελίδα σού τη δείχνει όταν μένουν 60 ημέρες. Για την εξώδικη όμως χρειάζεσαι νωρίτερα: βάλε στο ημερολόγιο του Nineflat μια υπενθύμιση τέσσερις μήνες πριν από τη λήξη, για να προλάβεις τον επιμελητή.

Ξεκίνα δωρεάν.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι νομική συμβουλή. Για τη δική σου μίσθωση μίλα με δικηγόρο.

Επίσημες πηγές:

Άλλες πηγές:

ΠΟΜΙΔΑ, τα βήματα της νέας διαδικασίας (δήλωση μίσθωσης ως έγγραφη απόδειξη)