Ενοίκιο μόνο μέσω τράπεζας από 1/7/2027: τι αλλάζει

Από 1 Ιουλίου 2027 το ενοίκιο πληρώνεται σε τραπεζικό λογαριασμό σου που έχεις δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Αλλιώς χάνεις την έκπτωση 5% και ο ενοικιαστής την επιστροφή ενοικίου. Τι μετράει, τι όχι, και πώς το στήνεις από τώρα.

Πληρωμή από το κινητό, στον καναπέ του σπιτιού — Φωτογραφία: Mikhail Nilov, Pexels

Από 1 Ιουλίου 2027 το ενοίκιο ενός σπιτιού πληρώνεται υποχρεωτικά σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Από τότε, ενοίκιο σε μετρητά δεν μετράει. Η ημερομηνία έχει ήδη μετατεθεί τρεις φορές και μπορεί να αλλάξει ξανά. Μέχρι τότε έχεις χρόνο να το στήσεις σωστά.

από πότε ισχύει: 1/7/2027
η έκπτωση που χάνεις, αν πληρωθείς αλλιώς: 5%
η επιστροφή ενοικίου του ενοικιαστή, αν πληρώσει αλλιώς: 0 €

Πώς φτάσαμε στην 1η Ιουλίου 2027

Ιούλιος 2025: ο ν. 5222/2025 ορίζει την πληρωμή μέσω τράπεζας για τα ενοίκια του 2026, δηλαδή από 1 Ιανουαρίου 2026.
Δεκέμβριος 2025: ο ν. 5264/2025 τη μεταθέτει στην 1η Απριλίου 2026.
Απρίλιος 2026: ο ν. 5294/2026 τη μεταθέτει στην 1η Οκτωβρίου 2026 και δίνει στον Διοικητή της ΑΑΔΕ το δικαίωμα να τη μεταθέσει ξανά.
Σεπτέμβριος 2026: η απόφαση ΑΑΔΕ Α.1187/2026 τη μεταθέτει στην 1η Ιουλίου 2027, για να ετοιμαστεί το σύστημα που θα διασταυρώνει τις πληρωμές.

Ως τις 29 Οκτωβρίου 2026 δεν έχει βγει νέα μετάθεση. Αν βγει, θα ενημερώσουμε το άρθρο.

Ποιους αφορά

Τις μισθώσεις όπου το ενοίκιο δεν είναι επαγγελματικό έξοδο του ενοικιαστή: στην πράξη, σχεδόν κάθε σπίτι που νοικιάζεται σε ιδιώτη. Δεν έχει σημασία αν είσαι ιδιώτης ή εταιρεία.

Τι χάνει ο καθένας

Αν το ενοίκιο δεν φτάσει στον δηλωμένο λογαριασμό σου:

Εσύ χάνεις την έκπτωση 5% που αφαιρείται από τα ενοίκια για επισκευές και συντήρηση. Πληρώνεις δηλαδή φόρο σε όλο το ποσό.
Αν είσαι εταιρεία, δεν εκπίπτουν τα έξοδα που αφορούν αυτό το ακίνητο.
Ο ενοικιαστής χάνει για αυτή τη μίσθωση κάθε κρατικό επίδομα και ενίσχυση για το ενοίκιο, όπως την επιστροφή ενοικίου του Νοεμβρίου.

Το πρώτο που θα σε ρωτήσει ο ενοικιαστής είναι αν χάνει την επιστροφή ενοικίου. Ένας ενοικιαστής που χάνει περίπου ένα ενοίκιο τον χρόνο θα θέλει να πληρώνει σωστά.

Μεταφορά, IRIS, κάρτα ή μετρητά;

Μεταφορά στο IBAN σου: το πιο καθαρό. Τα χρήματα πάνε από τον λογαριασμό του ενοικιαστή στον δικό σου.
IRIS: κι αυτό καταλήγει απευθείας στον τραπεζικό σου λογαριασμό, μέσα σε δευτερόλεπτα, με τον αριθμό του κινητού σου.
Κάρτα μέσω παρόχου πληρωμών: τα χρήματα πάνε πρώτα στον πάροχο και μετά στην τράπεζά σου. Αν αυτό μετράει ως πληρωμή στον δηλωμένο λογαριασμό δεν έχει ξεκαθαριστεί επίσημα. Αν θέλεις σιγουριά, προτίμησε μεταφορά ή IRIS.
Μετρητά: από 1 Ιουλίου 2027 δεν μετράνε. Χάνεις το 5% και ο ενοικιαστής τα επιδόματα.

Ποιος λογαριασμός μετράει

Ο νόμος λέει ότι το ενοίκιο εξοφλείται «σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, ο οποίος γνωστοποιείται στην Α.Α.Δ.Ε.». Το πώς ακριβώς θα τον δηλώνεις δεν έχει ανακοινωθεί ακόμα. Η ΑΑΔΕ έγραψε ότι φτιάχνει σύστημα που θα διασταυρώνει τις πληρωμές με τις τράπεζες και τους παρόχους πληρωμών.

Ως τότε, κράτα έναν λογαριασμό στο όνομά σου για τα ενοίκια. Αν το σπίτι το έχεις με άλλους, ρώτα τον λογιστή σου πώς θα δηλωθεί.

Τι κάνεις από τώρα

Διάλεξε τον λογαριασμό στον οποίο θα πληρώνεσαι, στο όνομά σου.
Δώσε στον ενοικιαστή γραπτώς IBAN, δικαιούχο και μια σταθερή αιτιολογία. Δες πώς στήνεις την πληρωμή μέσω τράπεζας.
Αν σε πληρώνει ακόμα με μετρητά, άλλαξέ το από τώρα και όχι τον Ιούνιο του 2027.
Όταν η ΑΑΔΕ ανοίξει τη δήλωση του λογαριασμού, δήλωσέ τον.
Κράτα κάθε πληρωμή δεμένη με τον μήνα που εξοφλεί.

Πώς το κάνεις με το Nineflat

Στη «Λήψη πληρωμών» γράφεις μία φορά το IBAN σου, και το IRIS αν το χρησιμοποιείς. Ο ενοικιαστής τα βλέπει στη σελίδα πληρωμής του. Όταν πληρώσει, σου το δηλώνει από εκεί, εσύ το επιβεβαιώνεις, και η απόδειξη βγαίνει με τον επόμενο αριθμό.

Αν θέλεις, ανοίγεις και πληρωμή με κάρτα, και τα χρήματα φτάνουν στη δική σου τράπεζα. Για την κάρτα ισχύει η επιφύλαξη παραπάνω. Σε κάθε ακίνητο, η κάρτα «Λογαριασμός είσπραξης ενοικίου» σού δείχνει πού πηγαίνει το ενοίκιο και σε προειδοποιεί αν πηγαίνει σε άλλον λογαριασμό. Τα χρήματα δεν περνούν ποτέ από λογαριασμό του Nineflat.

Ξεκίνα δωρεάν.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι φορολογική συμβουλή. Επιβεβαίωσε την ημερομηνία και τον τρόπο δήλωσης του λογαριασμού με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σου.

Επίσημες πηγές: