Διαταγή απόδοσης μισθίου από δικηγόρο: πώς παίρνεις πίσω το σπίτι από 1 Μαΐου 2026

Από 1 Μαΐου 2026 τη διαταγή απόδοσης μισθίου για απλήρωτα ενοίκια την εκδίδει δικηγόρος από επίσημη λίστα, όχι δικαστής. Η εξώδικη των 15 ημερών, ποιος δικηγόρος ορίζεται, πόσο κοστίζει και τι γίνεται με την εφορία.

Υπογραφή νομικών εγγράφων — Φωτογραφία: Mikhail Nilov, Pexels

Μέχρι πρόσφατα, τη διαταγή απόδοσης μισθίου για έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει την εξέδιδε δικαστής, και η αγωγή σήμαινε δικάσιμο και αναβολές. Για αιτήσεις που κατατίθενται από 1 Μαΐου 2026, τη διαταγή απόδοσης μισθίου την εκδίδει δικηγόρος που ορίζεται από επίσημη λίστα. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης τη χαρακτηρίζει «πρόσθετη και σημαντικά ταχύτερη» διαδικασία.

Δεν είναι το πρώτο βήμα. Πριν φτάσεις εδώ, μίλα με τον ενοικιαστή και στείλε υπενθυμίσεις (δες τα πρώτα βήματα). Αν δεν βγει άκρη, η διαδικασία πάει έτσι.

από την εξώδικη ως την αίτηση: 15 ημέρες
για να εκδοθεί η διαταγή: 20 ημέρες
η αμοιβή για διαταγή απόδοσης μισθίου: 300 €

1. Εξώδικη όχληση με δικαστικό επιμελητή

Ο δικαστικός επιμελητής επιδίδει στον ενοικιαστή γραπτή όχληση να πληρώσει. Από την επίδοση ως την αίτηση πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 15 ημέρες. Η όχληση χρειάζεται μόνο την πρώτη φορά.

Αν ο ενοικιαστής πληρώσει μέσα σε αυτές τις 15 ημέρες και το αποδείξει γραπτά, δεν βγαίνει διαταγή. Εξαίρεση: όταν καθυστερεί ξανά και ξανά, επειδή απλώς δεν θέλει να πληρώσει.

2. Τα χαρτιά σου

Χρειάζεσαι γραπτή απόδειξη της μίσθωσης. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ αρκεί το μισθωτήριο ή η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ που έχει αποδεχτεί ο ενοικιαστής. Μάζεψε επίσης τι οφείλεται και για ποιους μήνες, καθώς και την απόδειξη ότι επιδόθηκε η όχληση.

3. Η αίτηση και ο δικηγόρος της λίστας

Την αίτηση την καταθέτει ο δικός σου δικηγόρος. Τη διαταγή όμως δεν την εκδίδει αυτός. Κάθε Πρωτοδικείο έχει λίστα δικηγόρων, με αλφαβητική σειρά, και η γραμματεία δίνει την υπόθεση στον επόμενο της σειράς.

Ο δικηγόρος που ορίζεται έχει 5 ημέρες να παραλάβει τον φάκελο και 20 ημέρες, από τη στιγμή που ενημερώνεται για την ανάθεση, για να εκδώσει τη διαταγή. Αν ζητήσει διευκρινίσεις, οι 20 ημέρες σταματούν μέχρι να απαντήσεις. Αν αρνηθεί ή δεν προλάβει, η υπόθεση πάει στον επόμενο της λίστας.

4. Πόσο κοστίζει

Η αμοιβή του δικηγόρου που εκδίδει τη διαταγή είναι σταθερή:

300 € για διαταγή απόδοσης μισθίου,
400 € για διαταγή πληρωμής, και για διαταγή πληρωμής ενοικίων,
400 € και όταν ζητάς στην ίδια αίτηση και απόδοση του σπιτιού και τα ενοίκια που οφείλονται.

Την προπληρώνεις στον Δικηγορικό Σύλλογο με ειδικό γραμμάτιο, που βγαίνει και ηλεκτρονικά, και το καταθέτεις μαζί με την αίτηση. Δεν έχει ΦΠΑ. Σε αυτά προστίθενται η αμοιβή του δικού σου δικηγόρου και του δικαστικού επιμελητή.

5. Μετά τη διαταγή

Η διαταγή επιδίδεται στον ενοικιαστή, που μπορεί να την προσβάλει με ανακοπή. Τις προθεσμίες και το πότε μπορεί να γίνει η αποβολή στη δική σου περίπτωση θα σου τα πει ο δικηγόρος σου.

Η αγωγή δεν καταργήθηκε

Η νέα διαδικασία δεν αντικαθιστά την αγωγή απόδοσης μισθίου· μπαίνει δίπλα της. Ο δικηγόρος σου θα σου πει ποιος δρόμος ταιριάζει στη δική σου υπόθεση.

Και η εφορία;

Τα απλήρωτα ενοίκια φορολογούνται κανονικά, εκτός αν ως την προθεσμία της φορολογικής δήλωσης υπάρχει διαταγή πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, αγωγή ή δικαστική απόφαση. Τότε υποβάλλεις το έντυπο Ε411. Επειδή οι διαταγές από δικηγόρο είναι καινούριες, ρώτα τον λογιστή σου πώς τις αντιμετωπίζει η ΑΑΔΕ.

Πώς βοηθάει το Nineflat

Όταν ένα ενοίκιο καθυστερεί, το Nineflat στέλνει υπενθυμίσεις στον ενοικιαστή, ετοιμάζει το κείμενο της εξώδικης όχλησης σε PDF και κρατάει πλήρες αρχείο με το τι οφείλεται και από πότε. Αυτό το αρχείο το δίνεις στον δικηγόρο σου. Το Nineflat δεν επιλέγει δικηγόρους και δεν διαχειρίζεται αυτά τα χρήματα.

Ξεκίνα δωρεάν.

Ενημερωτικό περιεχόμενο, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σου υπόθεση μίλα με δικηγόρο.

Επίσημες πηγές:

Άλλες πηγές:

ΠΟΜΙΔΑ, τα βήματα της νέας διαδικασίας