ΜΙΔΑ: νέο πρόστιμο 500€ για αδήλωτη χρήση ακινήτου — τι ισχύει το 2026

Με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ θεσπίζεται νέα υποχρέωση: όταν ένα ακίνητο εκμισθώνεται ή παραχωρείται δωρεάν, ο υπόχρεος πρέπει να ενημερώσει το ΜΙΔΑ ως προς τη χρήση του ακινήτου. Η υποχρέωση αυτή είναι ξεχωριστή από τη γνωστή δήλωση μισθωτηρίου.

Ποια είναι η προθεσμία Η δήλωση χρήσης για ενημέρωση του ΜΙΔΑ υποβάλλεται:

• εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης ή της δωρεάν παραχώρησης, ή
• εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης (αφορά αγροτικά ακίνητα / ΟΠΕΚΕΠΕ).

Τα πρόστιμα

• 500€ στον υπόχρεο, αν παραλείψει να υποβάλει τη δήλωση χρήσης μέσα στην παραπάνω προθεσμία.
• 1.000€ στον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο, αν υποβάλει δήλωση χρήσης με εσφαλμένα στοιχεία και αυτή χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, οικονομικών ενισχύσεων ή επιδοτήσεων.
• 100€ αν τα εσφαλμένα στοιχεία δεν χρησιμοποιήθηκαν για τη λήψη ενισχύσεων ή επιδομάτων.

Ποιους αφορά

• Ιδιοκτήτες / εκμισθωτές που νοικιάζουν ή παραχωρούν δωρεάν ακίνητο (κατοικία, επαγγελματικό, αγροτεμάχιο).
• Μισθωτές / παραχωρησιούχους ως προς την ορθότητα της δήλωσης χρήσης, ιδίως όταν αυτή συνδέεται με κρατικές ενισχύσεις.

Τι να προσέξεις

• Η δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ δεν αντικαθιστά τη δήλωση μισθωτηρίου ούτε την ετήσια δήλωση εισοδήματος (Ε2) — είναι πρόσθετη υποχρέωση.
• Η δωρεάν παραχώρηση δηλώνεται κανονικά, ακόμη κι αν δεν εισπράττεις ενοίκιο.
• Κράτα την ημερομηνία έναρξης κάθε μίσθωσης/παραχώρησης· από εκεί μετράει το 3μηνο.

Πώς βοηθάει το Nineflat Το Nineflat κρατά οργανωμένα τα στοιχεία της μίσθωσης και μπορείς να δημιουργήσεις δική σου υπενθύμιση για την προθεσμία. Δεν υποβάλλει σήμερα δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ και δεν επιβεβαιώνει ότι η φορολογική υποχρέωση έχει εκπληρωθεί.

--- *Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί φορολογική συμβουλή. Επιβεβαίωσε τις τρέχουσες προθεσμίες και ποσά με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σου. Εκκρεμεί ονομαστικός έλεγχος από Έλληνα λογιστή/νομικό.* Πηγές:

• Νόμος 5222/2025 (ΦΕΚ Α' 134/28.07.2025): με το άρθρο 217 παρ. 1 προστέθηκε το άρθρο 15Β «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.)» στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024). Οι κυρώσεις για τη δήλωση χρήσης (500€ στον υπόχρεο για εκπρόθεσμη/παραλειπόμενη δήλωση, 1.000€ και 100€ για ανακριβή στοιχεία) θεσπίστηκαν με τη νέα παράγραφο 6Α του άρθρου 53 ΚΦΔ. Κωδικοποιημένο κείμενο: https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/1205561/nomos-5222-2025
• ΑΑΔΕ — Εγκύκλιος Ε. 2059/07.08.2025, παροχή διευκρινίσεων για τα πρόστιμα των διαδικαστικών παραβάσεων του άρθρου 53 του ν. 5104/2024 (ΚΦΔ): https://www.aade.gr/egkyklioi-kai-apofaseis/e-2059-07-08-2025
• Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών (mitos.gov.gr) — «Επιβολή Προστίμων για Ανακριβή Δήλωση περί Είδους, Εμβαδού και Χρήσης Ακινήτου»: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Επιβολή_Προστίμων_για_Ανακριβή_Δήλωση_περί_Είδους,_Εμβαδού_και_Χρήσης_Ακινήτου